A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. tv. (Ptk.) 6:125. § szerint  „(1) Adásvételi szerződés alapján az eladó dolog tulajdonjogának átruházására, a vevő a vételár megfizetésére és a dolog átvételére köteles”

Az adásvétel eladójának szolgáltatása tehát a tulajdonjog átruházása és a dolog átadása, míg a vevőnek át kell vennie a dolgot és ki kell fizesse a vételárat.

Az adásvétel általános szabályait nem érinti, hogy mi az adásvétel tárgya, ingóság vagy ingatlan, az adásvételi szerződés teljesülését és teljesítése módját azonban annál inkább. A tulajdonjog átruházásának módja ugyanis alapvetően térhet el annak alapján, hogy mi az adásvétel tárgya. Míg egy lábon álló termés tulajdonjoga egy egyszerű, akár szóbeli nyilatkozattal is átruházható, addig ingatlan esetén ez írásbeliséghez és az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéshez kötött. Az ingatlanon tulajdonjog ugyanis – öt kivételtől eltekintve – az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéssel jön létre, nem pedig az arra irányuló szerződés megkötésével.

Az ingatlan adásvételi szerződésnek kötelezően tartalmaznia kell a felek megnevezését, az ingatlan beazonosításához szükséges adatokat, a vételár összegét és a feleknek a tulajdonjog átruházására vonatkozó akaratnyilvánítását. Ezeknek az adatoknak az alapján érvényes és hatályos adásvételi szerződés jön létre. A tulajdonjog átruházásának az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéséhez azonban további feltételek teljesítése is szükséges. A szerződésnek mind tartalmában, mind alaki kellékeit tekintve alkalmasnak kell lennie az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésre, valamint tartalmaznia kell mindazokat az adatokat, amelyeket a különböző jogszabályok az ingatlan típusától függően az adásvétel érvényességéhez és bejegyezhetőségéhez előírnak. (Pl. termőföld eladása esetében a földforgalmi törvény az adásvételi szerződés tartalmára vonatkozóan további előírásokat tartalmaz.)

Ezért elengedhetetlen ingatlan adásvételi szerződés megkötése előtt az ingatlan tulajdonságainak, az ingatlan és a felek adatainak pontos és részletes feltárása, valamint az ingatlan típusát és a szerződő felek személyét érintő részletszabályoknak, az adásvételi szerződés érvényességi kellékeinek és a bejegyezhetőség tartalmi és alaki kellékeinek teljeskörű ismerete.