Költségek ingatlan adásvételi szerződés esetén
Ingatlan vásárlása esetén elsőként leginkább az eljáró ügyvéd megbízási díja jut eszünkbe, miközben emellett több, egyéb költség is felmerül, adott esetben az ügyvédi megbízási díjat lényegesen meghaladó mértékben.
Az ügyvédi megbízási díj jelenleg szabad megállapodás tárgya, arra nézve jogszabályok nem tartalmaznak előírást. A megbízási díj szokásos mértéke a vételár nettó 1 %-a, esetenként (pl, ha az ingatlan helyzete jogilag rendezetlen) a felek megállapodásától függően lehet ennél magasabb.
Az ingatlan adásvételével együtt járó költségek közül a legnagyobb tétel a vétel után fizetendő visszterhes vagyonszerzési illeték, amelynek általános mértéke a hatályos szabályozás szerint az ingatlan forgalmi értékének 4 %-a. Fontos, hogy az illetéket kiszabó hatóság legtöbbször ugyan elfogadja az adásvételi szerződésben a felek által megjelölt vételárat, mint forgalmi értéket, de jogosult felülbírálni is azt, ha megítélése szerint a szerződésben meghatározott vételár vagy ellenérték jelentősen eltér a hasonló adottságú ingatlanokra jellemző forgalmi értéktől. Ilyen esetben az illeték nem a szerződéses vételár, hanem az illetéket kiszabó hatóság által az adott ingatlanra meghatározott, a szerződéses árnál magasabb forgalmi érték után kerül kiszabásra.
Csekély, de elkerülhetetlen az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díja, amelynek összege változással érintetett ingatlanonként 6.600 – Ft., jelzálogjog bejegyzése és bejegyzés módosítása iránti kérelem esetén ingatlanonként 12.600 – Ft. Lehetőség van az ügyintézési határidő lerövidítésére soron kívüli eljárási kérelem benyújtásával, melynek díja további 10.000 – Ft. ingatlanonként.
Földmérő közreműködésével járó ügylet esetén – pl. telekalakítás – számolnunk kell a földmérő díjával, ha pedig az adásvétel hatósági hozzájárulást is igényel, felmerülhetnek további hatósági eljárási költségek.
A hozzájárulások, miként harmadik személyek nyilatkozatainak beszerzése – például gyámhatósági hozzájárulás, vagy elővásárlási jog fennállta esetén a jogosultak nyilatkozatai – néhány ezer forintos postaköltséget eredményezhetnek még.
Az eladót terheli ingatlan-adásvétel esetén az eladásból származó jövedelem 15 %-nak megfelelő, tehát jelentős összegű személyi jövedelemadó megfizetésének kötelezettsége. Bár az adóalap az Szja tv. alapján adóévente sávosan csökken, az értékesítést követő 5. adóév végére nullára, amennyiben várható, hogy a megvásárolni szándékozott ingatlant 5 éven belül értékesíteni fogjuk, ezzel a tétellel is számolnunk kell, főleg, hogy magasabb jövedelem esetén ez a tétel a legnagyobb lehet az összes közül.
